第324章感情和现实，路口
晏修德回汉州来是参加他一个关系密切同学的婚礼，只在汉州呆两天就又要飞回去。
按照他的说法，海南房地产市场蒸蒸日上，几乎每天都有房地产公司开张，他现在忙得不可开交。
无数人来了又走，走了又来，既不缺人，也不缺资金，更不缺项目，所以挣钱很容易，甚至又有新的公司来挖他，开出更好的条件。
像他们这样的管理层，一年只要跟对两个项目，轻轻松松挣个七八万甚至十来万，而一些高层，挣几十万的也有。
晏修德甚至还觉得张建川与其去搞这个方便面，还不如来海南搞房地产。
虽然这几百万少了点儿，但是现在海南信贷也放得很宽松，可以考虑和贷款相结合。
批下一块地，拿著规划图，如果再讲究一点儿，找个建筑公司先动起来，不讲究的连土都懒得动一下，就可以找下家出手了。
一转手少说也是百十万的利润，这可比干啥都更来钱快，炒股票都没法比，当然对资金的需求量也不一样。
这让张建川也很是纳闷儿。
海南岛上才多少人，六七百万，就算是十万人才下海南，都拥挤在海口和三亚两座城市里吧，能需要多少房地产公司来开发房子？
还有人才来了你海南，总要有产业吧？
管你生产饲料也好，做方便面也好，或者高科技也好，你总得要有一些值得一看的支柱产业起来，才能吸引得住人在你那里挣钱，更别说人才了。
人才也是要挣钱吃饭的，要挣不到钱，空有热血报国之志，饿肚皮一样要饿得头昏眼花的。
按照晏修德说的，遍地都在搞开发，写字楼，商务楼，住宿楼，别墅，啥都在开发，但就是没怎么听见有什么正经八百的大型企业落地，或者海口或者三亚就纯粹要打造成为一个旅游或者科技产业为主的城市？
一个香港熊谷组就能支撑起一个海南的发展大局，把洋浦复制成为一个新深圳？
问题是一个毫无产业根基经济水平相当落后的地区，能够骤然一步登天，发展成为一个以服务业为主的发达地区？
张建川觉得这有违经济发展规律。
如果因为海南的天气好，而想单靠旅游业，张建川觉得根本支撑不起。
按照现在国内人民生活水平，还不足以达到支持旅游业蓬勃兴起的状态，现在老百姓手里有几个闲钱来旅游？
能出门旅游的，基本上都是有单位的人，要么会议组织旅游，要么就是出差顺带出去玩一玩，节省几个交通费，专门出门旅游的，闻所未闻。
依靠境外旅客来带动同样不现实，海南无论是产业基础设施，还是公共服务体系，都还支撑不起这种产业模式。
至于以科技带动为主的服务业，比如软体服务业，教育科研产业，这些好像和海南都还沾不上边儿，洋浦开发还没见动静，没有一二十年国家支持下的苦心经营，想都别想。
所以张建川觉得海南的房地产发展模式有些像空中楼阁，无源之水无本之木。
就靠著国家一个建成最大的对外开放特区宏伟构想，但实际上落地的东西，甚至规划和政策都还没有。
所以海南的地产开发现在更像是在击鼓传花，最后落到谁手里炸了，谁就是那个自以为聪明的大傻子。
张建川也为此询问过晏修德，但晏修德有些不以为意。
他觉得只要国家要把海南打造成为最大的经济特区这一目标确立不变，那么全国各地的人才就会纷至沓来，十多亿人，哪怕只有百分之一来海南那也是千万人级别的，也要在海南现有人口基数上翻倍。
现在海南不过六百多万人，按照晏修德的说法，海南未来十年也就是到2000年，常住人口就要到100万。
按照这个节奏，每年海南至少要增加40万人口，而这40万人口都主要集中在海口和三亚，这对房地产的需求是相当巨大的。
但不管晏修德怎么吹嘘，张建川都还是觉得这里边吹牛的成分太大。
就算是每年增加那么多人口，但是按照现在海口土地价格和房价上涨势头，有几个来海南的人买得起？
不管国家给海南多么好的政策，也不管海南怎么开发建成特区，但规格到底要有产业支撑，要有人来聚居定居。
这两者相辅相成，才有房地产的未来，但现在海南显然还谈不上。
火锅后半截，三人的话题都转到了现在晏修德的工作上来了，毕竟晏修德难得回来一趟，谈起他的挣钱大计似乎还真的有点儿像随地捡钱的架势。
晏修义和张建川的看法较为一致，不过他们也无法说服晏修德，现在海南的房地产就是红红火火，有全国人民的支持，海南局势就是一片大好。